PLAN LOCAL D’URBANISME – PLU
C’est un ensemble de document de planification urbaine. Il prévoit et organise l’avenir urbanistique de la commune. Il détermine les droits à construire sur chaque parcelle publique ou privée.
C’est le document de référence dans le droit de l’urbanisme : il sert à l’instruction des diverses demandes d’occupation et d’utilisation des sols (permis de construire, de démolir, d’aménager, déclarations préalables, certificats d’urbanisme, demandes d’intention d’aliéner).
Vous avez un projet de construction (extension de votre maison, construction d’une piscine, surélévation, construction d’un abri de jardin etc.) ; vous pouvez désormais accéder aux documents principaux du PLU en téléchargement,
Le document officiel comprenant l’ensemble des annexes est disponible au service urbanisme. Ce document informatique est proposé comme un document d’information, non contractuel, non exhaustif.
Pour confirmer ou obtenir plus de renseignements, nous vous invitons à contacter notre service.
LA REVISION GENERALE DU PLU
Le conseil municipal a approuvé le lancement de la révision générale de son Plan Local d’Urbanisme par délibération n°80-2022 du 23 juin 2022.
Cette révision doit notamment permettre :
- de définir les orientations d’aménagement de la commune dans le respect des dernières évolutions législatives.
- d’assurer la mise en compatibilité obligatoire du PLU de Saint-Denis de l’Hôtel avec le SCOT (Schéma de COhérence Territoriale) du PETR Forêt d’Orléans-Loire-Sologne.
- de conserver un rythme de croissance démographique équilibrée et maîtrisée.
La durée de cette procédure est estimée de 24 à 30 mois et induit une limitation drastique de la consommation foncière.
Un registre est à disposition du public pour toute question ou remarque et des renseignements complémentaires sont disponibles auprès du service Urbanisme.
LE SCOT
le PETR Forêt Orléans Loire Sologne compte deux SCoT applicables sur son territoire, celui qui concerne notre commune a été approuvé le 12 mars 2020, pour les Communautés de Communes de la Forêt, des Loges et du Val de Sully.
Les éléments de ce SCoT sont directement disponibles sur le site du PETR :
Le SCOT répond à trois objectifs majeurs :
Il fixe les orientations générales de l’organisation de l’espace et détermine les grands équilibres entre espaces urbains et espaces naturels – il articule les politiques en matière d’aménagement, d’environnement, d’économie, d’habitat, d’équipements et de déplacements. – il dessine le territoire de demain (à 10 – 15 ans) au-delà des frontières communales et intercommunales.
C’est un outil de cohérence des politiques publiques pour aménager durablement, qui tient compte de ce qui relève de l’efficacité économique, de l’équité sociale et du respect de l’environnement.
Le SCoT vise plus précisément à coordonner les politiques relatives à l’habitat, aux déplacements, à l’urbanisme commercial et s’inscrit dans un ensemble d’outils et de documents liés à ces domaines : Programmes locaux d’habitat (PLH), Plans locaux d’urbanisme (PLU), Plans de déplacements urbains (PDU), grandes opérations d’aménagement…